Helsingin liikekiinteistöt Oy, joka omistaa Nokian keskustassa Teollisuusaseman, Toriaseman ja Vanhan aseman yhteensä noin 2,2 hehtaarin laajuiset alueet, toivoo voivansa rakennuttaa alueelleen asuinkerrostaloja 12500 kerrosneliömetriä.
Kerrosneliömetrimäärä vastaa hyvinkin normaalin hypermarketin ja sen ulos vuokraamien muiden tilojen yhteistä määrää. Asuntoja kerrostaloihin rakentuisi hyvinkin 200.
Nokian kaupunki on yhtiön toiveen mukaisesti käynnistämässä asemakaavan laatimisen tulevan matka-aseman ja Laajanojan väliselle alueelle radan varteen.
Yhtiön kanssa solmitun kaavoituksen käynnistämissopimuksen mukaan kaupunki saa yhtiöltä normaaliin tapaan puolet kaavan laatimisen ansiosta kertyvästä arvonnoususta. Summa on suuri, mutta sen lopullinen koko selviää vasta kaavan aikanaan vahvistuessa. Ensi sijassa kaupunki ottaa korvauksen tontteina.
Yhtiön tavoitteena on kehittää kiinteistöjään samalla, kun kaupunki kehittää ja valmistelee matkakeskusalueen asemakaavaa sekä Rautatienkadun varren asemakaavaa. Yhtiö pyrkii kehittämään alueesta työpaikkojen, palveluiden ja asumisen alueen.
Vanhat rakennukset kunnostetaan ja asuinkerrostaloja rakennetaan sen omistaman alueen lounaispäähän eli lähelle Laajanojaa. Alueen on määrä olla osaltaan myös osa kaupungin matka-asemaa.
Yhtiö esittääkin omissa viitesuunnitelmissaan päivittäistavarakauppaa sekä Toriaseman että Teollisuusaseman koillispäätyyn eli matka-aseman puoleiseen osaan. Kaupungin tavoitteissa mainitaan kuitenkin vain yksi päivittäistavarakauppa ja sekin ehdollisena.
Haasteena ovat jälleen Nokialle tyypilliseen tapaan pysäköintipaikat. Asuinkerrostalojen pysäköintipaikat on määrä rakentaa radan puoleiselle sivustalle eli nykyiselle liikennealueelle. Kaupunki varaa mahdollisuuden ottaa matkakeskuksen käyttöön rautatieaseman luona olevan lähes neliön malllisen pysäköintialueen.
Esimerkiksi asuintiloja, liiketiloja ja toimistotiloja varten on määrä varata ainoastaan yksi pysäköintipaikka kutakin sataa kerrosneliömetriä varten.
Haasteensa tarjoavat myös rautatien melu ja tärinä. Kaupunki velvoittaa suojaamaan asuintalojen piha-alueet melulta ja varaamaan piha-alueita varten vähintään kymmeneksen siitä pinta-alasta, mitä asunnoissa on pinta-alaa.